Balkon lager op de wensenlijst van woningzoekers
Door de krappe woningmarkt doen woningzoekers concessies als het gaat om een balkon, blijkt uit onderzoek van brainbay (datadochter van NVM). Gemiddeld betalen kopers momenteel 17.000 euro voor een balkon. Dat komt neer op 4,4% van de totale waarde van de woning, ruim één procentpunt lager dan een aantal jaar geleden.
Verder lezen
Meer euro’s, maar relatief minder gewicht
De afgelopen jaren is de waarde van een balkon in euro’s gestegen. In 2020 betaalden kopers gemiddeld ongeveer 13.000 euro meer voor een appartement met balkon. Door de stijgende huizenprijzen is dit bedrag inmiddels opgelopen tot bijna 17.000 euro (ongeveer +30%).
Toch is het balkon relatief minder belangrijk geworden in de totale woningwaarde, omdat de woningprijzen in dezelfde periode sterker zijn gestegen. In 2018 werd nog 5,5% van de woningwaarde aan een balkon toegeschreven; inmiddels ligt dat aandeel ruim één procentpunt lager.
De marktsituatie speelt hierbij een belangrijke rol. Door de krappe woningmarkt, waarin huizen schaars zijn en woningen steeds duurder worden, moeten kopers concessies doen. Dit wordt bevestigd door de cijfers van 2023: door hogere rentes daalden de prijzen licht en nam het aanbod toe. In dat jaar steeg het ‘balkon’-percentage weer, wat erop wijst dat kopers buitenruimte zwaarder meewegen wanneer er meer keuze is.
Zo is de waarde van een balkon berekend
Voor deze analyse is gebruikgemaakt van de Brainbay modelwaarde: een waardemodel dat de waarde van een woning bepaalt op basis van kenmerken als woonoppervlakte, woningtype, bouwjaar en locatie. Om het effect van een balkon te isoleren, zijn alle kenmerken constant gehouden, met uitzondering van één: de aanwezigheid van een balkon. Zo wordt zichtbaar welke waarde specifiek aan het balkon kan worden toegekend.
Grootte maakt verschil: tot 30.000 euro meerwaarde
De grootte van het balkon heeft invloed op de meerwaarde die het toevoegt aan een appartement. Een klein balkon (< 5 m²), waar je ’s ochtends een kop koffie kunt drinken, leidt tot een waardestijging van ongeveer 10.000 euro, ongeacht de grootte van het appartement.
Bij grote balkons hangt de toegevoegde waarde samen met de grootte van het appartement. Zo kan een groot balkon, met ruimte voor een eettafel en een loungeset, bij grote appartementen (100 tot 125 m²) leiden tot een waardestijging van 30.000 euro.
In goedkope regio’s is een balkon het belangrijkst
In bijna alle gemeenten ligt de absolute waarde van een gemiddeld balkon (5 tot 10 m²) bij een gemiddeld appartement (75 tot 100 m²) tussen de 15.000 en 18.000 euro. Door verschillen in woningprijzen varieert het percentage van de totale woningwaarde. Landelijk bedraagt dit 4,1%, maar in goedkopere regio’s ligt het aandeel hoger. Zo ligt het percentage in Emmen en Leeuwarden rond de 6%. In Heerlen weegt een balkon relatief het zwaarst mee (7,7%). In Amsterdam is het aandeel met 3,0% juist het laagst, door de hoge woningprijzen en schaarste.
Conclusie
Kopers betalen tegenwoordig in euro’s meer voor een balkon, maar het vormt een kleiner deel van de totale woningwaarde dan enkele jaren geleden. Hoewel een balkon duidelijk meetelt in de waarde van een appartement, lijkt de prioriteit van woningzoekers eerst te liggen bij het “binnen zijn”.
