WOZ Waardeontwikkeling

Indexeer en controleer koopsommen met een AI-gedreven waardeontwikkeling op wijk- en woonplaatsniveau, getraind op actuele vastgoeddata.

Een uitdagend onderdeel van de uitvoering van de Wet WOZ is de permanente marktanalyse (PMA) van woningtransacties. Zeker als deze woningmarkt fluctueert zoals de afgelopen jaren. Voor de WOZ is het belangrijk sommige koopsommen te corrigeren op omstandigheden èn alle koopsommen te indexeren in de trend van het specifieke marktsegment. Dit is complex doordat marktsegmenten binnen één gemeente niet allemaal dezelfde prijsontwikkeling kennen.

Brainbay heeft in samenwerking met de Gemeente
Den Haag en Amstelland het afgelopen jaar gezamenlijk onderzoek verricht naar het gebruik van externe data in het WOZ-proces. Dit heeft geleid tot de bruikbare tool:
brainbay WOZ Waardeontwikkeling.

Indexeer vanaf koopdatum. Valideer met modelwaarde. Werk uniform.

• Dichter op de markt: getraind op datum ondertekening koopakte → trends eerder zichtbaar; indexatie naar peildatum sluit beter aan bij marktbeleving.
• Fijnmazig en actueel: wijk‑ en woonplaatsniveau, uitgesplitst per maand; kwartaalupdates; optioneel per woningtype.
• Robuuste methode: Met ons woningwaarde model schatten we maandelijks de marktwaarde van de gehele koopwoningvoorraad in Nederland. Daarmee kan vervolgens tot op behoorlijk fijnmazig niveau een stabiele en betrouwbare prijsindex gevormd worden. Door deze methode worden samenstellingseffecten en overige dataproblemen die de index instabiel kunnen maken uitgesloten. Omdat we uitgaan van de datum waarop de koopakte is getekend, lopen we 3–4 maanden vóór op andere indices.
• Werkt binnen je proces: gegevens zijn eenvoudig te verwerken naast of in de eigen waarderingsapplicatie; brainbay is hofleverancier iWOZ.

FAQ

Wat is de Brainbay Waardeontwikkeling?
Een prijsindex waarmee je transactieprijzen naar een specifieke waardepeildatum indexeert — bij voorkeur vanaf koopakte‑datum.

Hoe verschilt dit van de CBS‑PBK?
Drie punten: (1) constante woningvoorraad (voorkomt samenstellingseffecten), (2) ML‑benadering die maandelijks modelwaarden schat, (3) gebruik van koopakte‑moment (3–4 mnd eerder), waardoor de index actualiteitsvoorsprong heeft.

Hoe fijnmazig en hoe vaak geüpdatet?
Uitsplitsing tot wijk-/woonplaatsniveau per maand, met kwartaalupdates; optioneel per woningtype.

Hoe borgen jullie stabiliteit/betrouwbaarheid?
Vrijgave per segment alleen bij voldoende datadichtheid; Kalman‑filter dempt ruis en bewaakt de trend.

Wat als koopakte‑datum onbekend is?
Indexeer dan met een schatting 3–4 maanden vóór transportdatum voor een realistische benadering.

Kwaliteit & compliance?
De methode wordt gebruikt in NWWI‑validaties, het modelmatige proces is ISAE‑3000‑gecertificeerd en DNB‑onderzoek bevestigt de voorspellende waarde (“nowcasten”). Ook gebruiken >3.000 NVM‑leden deze data dagelijks.

Meer informatie vind je terug in ons productblad.

Contact

Vragen? Bel (030) 850 45 00 of mail info@brainbay.nl.