Bedrijfsruimtemarkt: Stroomaansluiting steeds bepalender voor waarde bedrijfspand
In opdracht van NVM Business heeft brainbay een analyse opgesteld van de bedrijfsruimtemarkt in Nederland. Uit het rapport blijkt onder meer dat de bedrijfsruimtemarkt na jarenlange krapte iets ruimer wordt met meer beschikbaar aanbod. Toch betekent meer aanbod niet automatisch meer keuze. Door netcongestie (het stroomnet is op veel plekken vol en kan geen nieuwe aansluitingen meer aan) is de beschikbaarheid van stroom de doorslaggevende factor voor bedrijven bij een locatiekeuze. De kloof tussen bedrijfspanden mét en zonder voldoende stroomcapaciteit wordt steeds groter.
Verder lezen
Marktcijfers: aanbod en vraag blijven hoog
In het eerste kwartaal van 2026 stond ruim 10,1 miljoen m² bedrijfsruimte te koop of te huur, verdeeld over 6.700 objecten. Dat is 17% meer vierkante meters en 21% meer objecten dan een jaar eerder. Het aanbodpercentage steeg in een jaar tijd van 4,0% naar 4,4% van de totale voorraad. Vooral logistiek vastgoed en kleinere bedrijfsruimten kwamen vaker beschikbaar.
Ondanks de ruimere markt blijft de vraag naar bedrijfsruimte op een hoog niveau. In 2025 werd in totaal 4,8 miljoen m² verhuurd of verkocht, slechts 2% minder dan een jaar eerder. Opvallend genoeg nam het aantal transacties juist met 15% toe, wat wijst op meer activiteit in de kleinere en middelgrote segmenten van de markt. Ook 2026 begon sterk: in het eerste kwartaal werd 1,29 miljoen m² opgenomen, ruim boven het kwartaalgemiddelde van 1,19 miljoen m² in 2025. De vraag wordt vooral gedragen door het mkb en maakbedrijven, terwijl grotere ondernemingen terughoudender zijn geworden door economische onzekerheid, hogere kosten en problemen rond stroomvoorziening.
Groeiende wachtlijst voor stroom
Netcongestie is uitgegroeid tot het grootste knelpunt in de bedrijfsruimtemarkt. Het stroomnet bepaalt steeds vaker of een bedrijf kan verhuizen, uitbreiden of nieuw bouwen. De wachtlijst voor een nieuwe of verzwaarde stroomaansluiting is in drie jaar tijd gegroeid van 6.000 naar 15.000 bedrijven. Voor steeds meer ondernemers is niet de huurprijs, locatie of bereikbaarheid doorslaggevend, maar de vraag of er voldoende stroom beschikbaar is.
Gevolgen voor markt en vastgoed
De gevolgen zijn groot. Bedrijven stellen uitbreidingen uit, verhuizingen gaan niet door en gemeenten hebben moeite om nieuwe bedrijventerreinen te ontwikkelen of bestaande terreinen tot verduurzamen te bewegen. Tegelijkertijd daalt het volume aan nieuwbouw van bedrijfsruimte naar verwachting van 4,6 miljoen m² in 2023 naar circa 2,5 miljoen m² in 2026.
Hierdoor worden panden met voldoende gecontracteerd vermogen steeds waardevoller, terwijl verouderde panden zonder goede energievoorziening verder achteropraken. Netcongestie groeit daarmee uit tot een economische factor die direct invloed heeft op de waarde van bedrijfspanden en investeringsbeslissingen.
Regionale verschillen
Naast de landelijke trends kijkt het rapport ook uitgebreid naar de ontwikkelingen per provincie. Voor iedere provincie is een factsheet opgesteld met daarin de belangrijkste cijfers over opname, aanbod en prijzen. Ook staan er kerncijfers over de belangrijkste plaatsen.
Download het volledige rapport
Bekijk alle landelijke cijfers, de provinciale factsheets en de volledige analyse in het NVM Business Bedrijfsruimtemarkt Rapport 2026.
