Internationals op de woningmarkt: lokaal groot, landelijk beperkt
Het aandeel internationals op de Nederlandse koopwoningmarkt is sinds 2020 verdubbeld naar 1,6 procent in 2025. Daarmee kopen zij tegenwoordig vaker een woning dan dat ze huren. Toch is hun rol in de totale koopmarkt landelijk gezien nog altijd beperkt. Wat wél opvalt: in bepaalde regio’s en nieuwbouwwijken zijn internationals inmiddels een bepalende factor. Dit blijkt uit het nieuwe onderzoek van brainbay: Internationals op de woningmarkt, uitgevoerd in opdracht van NVM.
Verder lezen
Waar wonen internationals?
Internationals zijn niet overal in Nederland even actief. Hun aanwezigheid concentreert zich sterk in een klein aantal gemeenten. Uit de data blijkt dat slechts 16 gemeenten verantwoordelijk zijn voor 85% van alle internationale huurtransacties via NVM-makelaars.
- Huurhotspots: Wassenaar (74%), Leidschendam-Voorburg (69%) en Den Haag (62%) behoren tot de gemeenten waar internationals het vaakst een woning huren.
- Koophotspots: Amstelveen (20%), Veldhoven (14%) en Eindhoven (12%) springen eruit.
- In sommige wijken is de impact nog groter. Zo bestaat in Hyde Park (Hoofddorp) maar liefst 75% van de kopers uit internationals.
Bron: brainbay
Wat zoeken internationals in een woning?
De woonwensen van internationals laten duidelijke patronen zien. Hun voorkeur gaat uit naar gemak en kwaliteit:
- Instapklaar: 85% geeft de voorkeur aan direct bewoonbare woningen met een hoog afwerkingsniveau.
- Ruimte: een tweede slaapkamer is vaak een must, veelal bedoeld als thuiswerkplek of logeerruimte.
- Koopgedrag: internationals betalen gemiddeld €591.000 voor een koopwoning, iets meer dan de €575.000 van andere kopers. Ook zijn zij vaker bereid om boven de vraagprijs te bieden.
- Huurmarkt: meer dan 80% betaalt boven de €2.000 per maand, mede door de vraag naar gestoffeerde en gemeubileerde woningen.
Economische context en nuance
Internationals zijn belangrijk voor Nederland. Ze vullen personeelstekorten op, brengen kennis mee en versterken de innovatiekracht van sectoren zoals ICT, hightech en consultancy. Grote bedrijven als ASML, Booking.com en Adyen trekken wereldwijd talent aan, wat directe invloed heeft op de regionale woningmarkten.
Tegelijkertijd plaatst het onderzoek de maatschappelijke discussie in perspectief. Landelijk gezien blijft het aandeel internationals op de koopmarkt met 1,6% relatief klein. Hun impact is dus groot in specifieke gemeenten en wijken, maar beperkt op de totale markt.
Over het onderzoek
Het rapport Internationals op de woningmarkt is opgesteld door brainbay, de datadochter van NVM. Het geeft inzicht in de omvang en invloed van internationals op de Nederlandse woningmarkt, hun motieven om te kopen of huren en hun specifieke woonwensen.
Lees hier het volledige onderzoek en het persbericht van NVM.
