Kleine bedrijfsunits: kansrijke investering of risico op leegstand?
In de afgelopen vijf jaar is in Nederland een recordaantal kleine bedrijfsunits gebouwd. In totaal gaat het om ruim 2,2 miljoen m² – bijna vier keer zoveel als in de vijf jaar daarvoor. Vooral de sterke groei van zzp’ers en microbedrijven dreef deze ontwikkeling. Maar nu het aanbod sneller stijgt dan de vraag, nemen de risico’s op leegstand toe. brainbay heeft in opdracht van NVM Business de markt voor kleine bedrijfsunits onderzocht en er een artikel over geschreven.
Verder lezen
Explosieve groei van kleine bedrijfsunits
Tussen 2020 en 2024 nam het nieuwbouwvolume van kleine bedrijfsunits met 249% toe ten opzichte van 2015-2019. Ter vergelijking: de nieuwbouw van grootschalige bedrijfsruimten (waarvan het grootste deel logistiek vastgoed) groeide in dezelfde periode ‘slechts’ 64%. De units zelf werden bovendien kleiner: van gemiddeld 128 m² in de periode 2000-2010 naar 103 m² in 2020-2024. Ontwikkelaars maximaliseren hiermee de opbrengst per vierkante meter.
Nieuwbouw bedrijfsunits per gemeente in m2 naar periode
Regionale verschillen
Niet overal is evenveel gebouwd. De grootste pieken zien we in de overloopgebieden van de Randstad, zoals Haarlemmermeer, Haarlem, Almere en Hoeksche Waard. Ook in Tiel, waar meer dan de helft van alle units pas in de laatste vijf jaar is gerealiseerd, is de groei zichtbaar.
Nieuwbouw bedrijfsruimte naar type
Toenemende risico’s
De snelle uitbreiding laat inmiddels sporen na. Het aanbod van bedrijfsruimten van 100 tot 300 m² groeide in twee jaar met 30%. In het kleinste segment (30-100 m²) is het aanbod zelfs verdubbeld. Dit leidt tot een steeds moeizamer verhuur- en verkoopproces: eigenaren van bedrijfsunits verlagen de huurprijzen of nemen genoegen met minder passende huurders.
Impact op andere bedrijven
De populariteit van bedrijfsverzamelgebouwen heeft ook een keerzijde. Ontwikkelaars van deze units kunnen vaak meer betalen voor schaarse bouwkavels, waardoor andere bedrijven met uitbreidingsplannen in de knel komen. Enkele gemeenten hebben instrumenten ingezet om de groei van kleinschalige bedrijfsunits tegen te gaan, waaronder Deventer en Etten-Leur.
Balans zoeken
De opkomst van bedrijfsverzamelgebouwen heeft de afgelopen jaren duidelijk voorzien in de behoefte aan flexibele werk- en opslagruimte. Toch is waakzaamheid geboden. Gemeenten doen er goed aan lokale behoefte scherper in kaart te brengen en bouwplannen te toetsen, zodat leegstand wordt voorkomen en er ruimte blijft voor álle ondernemers.
Klik hier voor het gehele artikel: Hoeveel bedrijfsverzamelgebouwen hebben we nog nodig?
Wat verstaan we onder bedrijfsverzamelgebouwen?
Een op zichzelf staand bedrijfsgebouw dat bestaat uit minimaal vijf bedrijfsunits die afzonderlijk verhuurd of verkocht worden. In dit onderzoek hanteren we een afbakening van 30 tot 300 m² per unit.
Een bedrijfsunit wordt door de gebruiker ingezet als kantoor, opslagruimte, werkplaats of een combinatie van deze vormen. Er bestaat een grote verscheidenheid aan typen bedrijfsverzamelgebouwen. Wel is er, afhankelijk van het type gebruik, een aantal gemeenschappelijke kenmerken. Zo zijn units vaak uitgerust met een tussenverdieping (entresol) en/of een overheaddeur. Van alle bedrijfsunits is 94% gelegen op een bedrijventerrein.
