Modelwaarde-API

Modelwaarde-API

Genereert de meest accurate woningwaarde gebaseerd op meer dan 100 kenmerken van de woning en de buurt ter ondersteuning van waarderings- en taxatieprocessen.

Waarom de Modelwaarde-API?

  • waarde gebaseerd op meest actuele woningtransacties;
  • dekt 100% van het Nederlands residentieel vastgoed;
  • gebaseerd op kunstmatige intelligentie en 100 kenmerken.

Use Cases

  • taxatie toetsing & versnelling door initiële waarde schatting;
  • verkoopleads genereren aan de hand van objectwaarde;
  • automatische waardering van vastgoedportefeuille.

Meest gedetailleerde en actuele data van Nederland

De Modelwaarde-API stelt je in staat de geschatte waarde te berekenen van elk woonadres in Nederland. De modelmatige waardebepaling maakt gebruik van de meest complete en actuele vastgoeddatabase van Nederland (TIARA) - het uitwisselingssysteem van de NVM.

De Brainbay Modelwaarde, ook wel Automated Valuation Model (AVM) genoemd, is gebaseerd op een combinatie van gegevens over het object, de markt, de locatie en sociale gegevensbronnen.

Voor de modelmatige waardebepaling van woningen wordt deze rijke databron ook nog verder verrijkt met data uit publiekelijk beschikbare bronnen (o.a. CBS), data omtrent consumentensegmentatie en afgeleide data uit foto’s en aanbiedingsteksten van woningen.

Toepassingen

De Brainbay Modelwaarde wordt momenteel toegepast in de applicatie Inverkoopname, Aankoop en Waarderen. Dit zijn brainbay applicaties die exclusief beschikbaar is medewerkers van NVM-kantoren. De tool helpt NVM-makelaars razendsnel de beste verkoopstrategie van een huis te bepalen. Met één zoekopdracht verschijnt de meest recente stamkaart van een woning, een inschatting van de huidige woningwaarde en referenties van vergelijkbare woningen.

De modelmatige waardebepaling is ook als API ontsluitbaar, waardoor externe partijen er ook gebruik van kunnen maken. Omdat brainbay dochteronderneming is van de NVM kan een externe partij uitsluitend onder de juiste voorwaarden koppelen met de Brainbay Modelwaarde-API. Eén van de belangrijkste voorwaarden daarin is de toegevoegde waarde die de koppeling oplevert voor NVM-makelaars.

Steven Hommes

"Onze Modelwaarde API combineert de rijke TIARA database met geavanceerde kunstmatige intelligentie om tot de beste woningwaarderingen te komen.”

Steven Hommes

Senior Data Scientist

Sterk wiskundig model

De data gaat door een sterk wiskundig model dat gebaseerd is op het gradient boosting principe. Dit is een machine learning algoritme waarbij in een iteratief proces het model stapsgewijs verbeterd wordt. Gedurende het zelflerend iteratief proces worden zwakkere voorspellingen opgespoord en wordt het model op deze zwakke plekken steeds opnieuw verfijnd, totdat het model voor alle situaties goed scoort en overal de meest accurate woningwaarde weergeeft. De Brainbay Modelwaarde scoort door het sterke onderliggende wiskundige model aantoonbaar goed op ieder prijssegment, woningtype en op iedere locatie in Nederland.

Vooruitstrevende inzet van kunstmatige intelligentie

De modelmatige woningwaardebepaling van brainbay loopt voorop in het gebruik van kunstmatige intelligentie. Zo worden in het wiskundig model eveneens variabelen gebruikt die door middel van beeldherkenning van actuele woningfoto’s gegenereerd worden. Tevens worden er met een text mining algoritme variabelen uit de aanbiedingsteksten van de woningen “gewonnen”. Deze methoden geven het wiskundig model een beter beeld omtrent de algehele kwaliteit, staat van onderhoud en eventuele overige onderscheidende karakteristieken die van invloed zijn op de waardebepaling van de woning.

Dit alles gecombineerd geeft de Brainbay Modelwaarde-API toegang tot de meest betrouwbare en accurate woningwaardebepalingen van Nederland.

Pepijn Philipse

Meer weten over onze producten?

Neem dan direct contact op met Pepijn Philipse

Confidental Infomation