Huurwoning met energielabel E, F of G? Verduurzamen zorgt voor flinke waardestijging
Woningen met een slecht energielabel — E, F of zelfs G — winnen fors aan waarde zodra ze worden verduurzaamd. Uit onderzoek van Brainbay blijkt dat een verbetering van het energielabel tot wel 10% waardestijging kan opleveren. Dat biedt verhuurders én beleidsmakers een duidelijk signaal, zeker met het oog op de aangescherpte plannen in politiek Den Haag.
Verder lezen
Waarom de overheid inzet op verduurzaming van huurwoningen
Het kabinet wil dat huurwoningen met een energielabel E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 verbeterd zijn naar ten minste label D¹. Het doel: huurders – vooral met een laag of middeninkomen – laten wonen in energiezuinigere woningen en zo hun woonlasten verlagen.
Er lijkt géén verhuurverbod te komen, maar gemeenten mogen vanaf 2029 wél handhaven. Bijvoorbeeld door het opleggen van dwangsommen. Wel zijn er enkele uitzonderingen, zoals voor monumenten en woningen binnen een gemengde VvE.
Verduurzamen loont: tot 10% hogere woningwaarde
Een beter energielabel betekent niet alleen lagere energiekosten, maar ook een hogere woningwaarde. Woningen met een groen label zijn aantrekkelijker voor kopers, en dat vertaalt zich in hogere verkoopprijzen. Een waarde die de verhuurder ten goede komt.
Zelfs kleine verbeteringen leveren al wat op. Als het label één stap beter wordt, zoals van E naar D, levert dit een plus van 1,4% op. Hoe groter de verbetering, hoe groter het effect op de woningwaarde. Zo leidt de stap van G naar D tot een waardestijging van +6,7%. Wordt de woning nog verder verduurzaamd naar een groen label, dan levert dit nog meer op. Zo stijgt de waarde bij een stap van G naar C met maar liefst 10,2%.
Onderzoek: hoe meet brainbay het effect van verduurzaming?
Het Brainbay Ecovalue-model maakt inzichtelijk hoeveel waarde een beter energielabel toevoegt aan een woning. Deze slimme waarderingstechnologie wordt ook door NVM-taxateurs gebruikt en analyseert de woningwaarde op basis van meer dan honderd kenmerken.
Door in het model alléén het energielabel aan te passen en de rest gelijk te houden, ontstaat een zuiver beeld van de waardestijging. Uitkomsten worden zo niet vertekend door andere woningverbeteringen die in de praktijk vaak samengaan met verduurzaming. Op deze wijze is voor meer dan 300.000 koopwoningen berekend hoeveel de toeneemt bij een beter energielabel.
Investeren in energiebesparing? Nu is het moment
Wie vandaag investeert in verduurzaming, profiteert in de toekomst. Niet alleen door lagere energiekosten of anticipatie op toekomstig beleid, maar vooral ook vanwege de waardestijging.
Het Ecovalue-model van brainbay laat dit in harde cijfers zien: verduurzaming is niet alleen goed voor het klimaat, maar ook voor de portemonnee.
¹ bron: Kamerbrief over verduurzaming gebouwde omgeving (7 maart 2025)
