Waardestijging woningen gedempt door toename woningaanbod

Verschil gemiddelde verkoopprijs en woningwaarde

Uit de NVM woningmarktcijfers die afgelopen week naar buiten werden gebracht blijkt dat de gemiddelde verkoopprijs van alle woningen 496 duizend euro bedraagt. Dit is een stijging van 4,8% ten opzichte van een jaar eerder. De waarde van de gemiddelde koopwoning in Nederland daarentegen is in het afgelopen jaar met 7,1% gestegen. Dit blijkt uit de Brainbay Woningwaarde-index over het 3^e kwartaal van 2025.

De gemiddelde verkoopprijs wordt beïnvloed door de uitpondwoningen die op de markt zijn gekomen. Waar de gemiddelde verkoopprijs van uitpondwoningen uitkomt op 407 duizend euro, ligt de gemiddelde verkoopprijs van de groep overige verkochte woningen met 506 duizend euro bijna een ton hoger. De verkoop van uitpondwoningen drukt dus de gemiddelde prijs van verkochte woningen. Wanneer de uitpondwoningen niet worden meegenomen in de berekening van de gemiddelde verkoopprijs, dan zou deze minimaal 2% hoger liggen. De Brainbay Woningwaarde-index corrigeert voor deze woningen.

Brainbay Woningwaarde-index

De Brainbay Woningwaarde-index laat de waardeontwikkeling van koopwoningen door de tijd zien. Deze index wordt niet berekend op basis van de transactieprijs van verkochte woningen, maar waardeert iedere koopwoning in Nederland op basis van een combinatie van gegevens over het object, de markt, de locatie en sociale gegevensbronnen. Daarmee heeft de index geen last van een samenstellingseffect in de groep verkopen en wordt beter gecorrigeerd voor de invloed van uitpondwoningen.

De index is gebaseerd op de totale koopwoningvoorraad van Nederland, is zeer actueel, maakt gebruik van door NVM-taxateurs toegepaste AVM-technologie, en is voor veel subselecties (vaak tot op wijkniveau) betrouwbaar.

Vanaf volgend kwartaal kleine wijziging in de index
De Brainbay Woningwaarde-Index is gebaseerd op een vaste woningvoorraad, zodat deze onafhankelijk is van wat er afgelopen periode is verkocht. In de praktijk echter verandert de voorraad ieder jaar, o.a. door nieuwbouw en sloop van woningen. Daarom herijken we de woningvoorraad komend kwartaal, waardoor deze weer up-to-date is. Dat kan in januari bij de volgende publicatie zorgen voor kleine wijzigingen in de uitkomsten van de index. Meer weten over de werking van de index? Bijvoorbeeld over hoe Machine Learning wordt ingezet of de invloed van recente woningverkopen op de index? Lees dan verder op onze website: Brainbay Woningwaarde-index

Woningwaarde door de tijd

Uit de index van het 3^e kwartaal van 2025 blijkt dat de stijging van de waarde van koopwoningen in Nederland steeds iets minder hard gaat. Ten opzichte van vorig jaar bedraagt de ontwikkeling 7,1%. Deze was afgelopen kwartalen met 7,6% en 8,6% nog een stukje hoger. Woningen worden in Nederland dus nog steeds meer waard, maar de stijging gaat minder hard dan in de afgelopen anderhalf jaar.

Bron: brainbay

Bron: brainbay

Kleinste waardestijging bij woningtypen met grootste toename aanbod

Dat de stijging minder hard gaat komt door de sterke toename van het aanbod. Het aanbod is in het 3^e kwartaal van 2025 maar liefst 18% hoger ligt dan vorig jaar[1]. Omdat er meer woningen te koop worden gezet, kan een woningkoper kiezen uit meer woningen. Hierdoor wordt de koper kieskeuriger, zal niet meer op elke woning een bod uitbrengen en zal minder snel de hoofdprijs gaan bieden. Deze relatie tussen aanbod- en waardeverandering is goed te zien wanneer de jaarontwikkeling per woningtype naast elkaar wordt gezet. De woningtypen waarbij het aanbod afgelopen jaar het sterkst is toegenomen (tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen) stijgen het minst sterk in waarde. Bij vrijstaande woningen geldt precies de omgekeerde situatie.

Bron: brainbay

Bron: brainbay

Meer informatie

De achterliggende gegevens ontvangen én automatisch op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen van de Brainbay Woningwaarde-index? Meld u dan aan en ontvang ieder kwartaal de laatste update in de mail. Aanmelden kan via support@brainbay.nl Check voor meer informatie ook de website: Brainbay Woningwaarde-index

[1] NVM: Ruimer aanbod dempt prijsstijging bij nog altijd vlotte woningverkopen | NVM