Woningen stijgen flink in waarde, vooral buiten de Randstad
Koopwoningen in Nederland zijn dit kwartaal flink in waarde gestegen. Woningen zijn gemiddeld 1,5% meer waard ten opzichte van het 1e kwartaal van 2026. Dat is een grotere toename dan we in de afgelopen 3 kwartalen hebben gezien. Op jaarbasis zijn woningen nu gemiddeld 3,7% meer waard. Vooral woningen in de gemeenten buiten de Randstad stijgen sterk in waarde, tot wel 10% op jaarbasis. Een groot contrast met gemeenten binnen de Randstad, waar de gemiddelde waardestijging vaak tot 3% beperkt blijft. Het hoge aantal uitpondwoningen dat hier op de markt komt vergroot het aanbod en drukt de prijzen.
Verder lezen
Woningen 1,5% meer waard dan kwartaal eerder
De Brainbay woningwaarde-index stijgt dit kwartaal met 1,5%. Dat is een versnelling ten opzichte van eerdere kwartalen. De gemiddelde waarde van vrijstaande woningen stijgt met 1,8% op kwartaalbasis het sterkst, die van tussenwoningen met 1,3% het minst sterk. De afgelopen twee jaar stegen woningen wel in waarde, maar de stijging werd ieder kwartaal minder groot. Daar komt nu, al dan niet tijdelijk, een einde aan.
Gemeenten buiten de Randstad stijgen sterkst in waarde
Op jaarbasis zijn woningen in Nederland 3,7% meer waard dan een jaar geleden. De verschillen tussen gemeenten in Nederland zijn groot. In Almere, Diemen, Uithoorn en Veldhoven blijft de waardestijging beperkt tot minder dan 1%. Daar tegenover staan gemeenten als Tubbergen en Eemsdelta waar woningen in een jaar tijd ruim 7% meer waard zijn. Uitschieter is de gemeente Urk met een waardestijging van meer dan 10% op jaarbasis.
Wanneer we naar de kaart van Nederland kijken zien we dat over het algemeen de waardestijging het grootst is in gemeenten buiten de Randstad. De kaart kleurt in deze gebieden het donkerst, de waardeontwikkeling ligt hoger dan 5%. Veel gemeenten in de Randstad zijn lichtblauw gekleurd ,wat wil zeggen dat de waardestijging tot 3% beperkt blijft. Het hoge aantal uitpondwoningen dat hier op de markt komt vergroot het aanbod en drukt de prijzen.
Brainbay Woningwaarde-index loopt voor op PBK
De Brainbay Woningwaarde-index loopt een kwartaal voor op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De reden hiervoor is dat bij het Kadaster een woning wordt geregistreerd op het moment dat de woning van eigenaar wisselt, ofwel de transportdatum. Bij NVM wordt een transactie geregistreerd op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de transportdatum zit gemiddeld een periode van 3 tot 4 maanden. In onderstaande grafiek is dit verschil goed te zien. Beide indexen (2020=100) laten dezelfde trend zien, waarbij zowel de daling in 2022 als het herstel in 2033 bij de Brainbay index een kwartaal eerder genoteerd wordt.
De achterliggende gegevens ontvangen én automatisch op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen van de Brainbay Woningwaarde-index? Meld je dan aan en ontvang ieder kwartaal de laatste update in de mail. Aanmelden kan via support@brainbay.nl Check voor meer informatie ook de website: Brainbay Woningwaarde-index.
