Waardestijging appartementen blijft achter bij rest van de markt

Dit blijkt uit de update over het 3^e kwartaal van 2024 van de Brainbay Woningwaarde-index. Deze laat de waardeontwikkeling door de tijd zien van de koopwoningvoorraad in Nederland. De index is gebaseerd op de totale koopwoningvoorraad van Nederland, is zeer actueel, maakt gebruik van door NVM-taxateurs toegepaste AVM-technologie, en is voor veel subselecties (vaak tot op wijkniveau) betrouwbaar.

Bron: brainbay

Waardestijging gaat bij appartementen minder hard

De waardestijging van appartementen blijft achter bij die van de andere woningtypen. Dat is niet alleen dit kwartaal het geval, maar speelt al langer. Ten opzichte van het 3^e kwartaal 2020 zijn appartementen 32,4% in waarde gestegen. Voor de overige woningtypen samen bedraagt de waardestijging 37,2%. Wanneer we de ontwikkeling vanaf 2020 bekijken, dan zien we dat de waarde-index van appartementen tot begin 2022 minder hard steeg. Vervolgens daalde de woningwaarde van appartementen een jaar lang iets sneller dan de overige woningtypen. Vanaf medio 2023 stijgt de woningwaarde-index weer, waarbij de stijging van appartementen ook weer minder hard gaat. Overigens was de ontwikkeling in de periode 2016-2019 precies andersom. Toen steeg de waarde van appartementen juist veel harder dan die van de overige woningtypen.

Bron: brainbay

Kleinere waardestijging door meer aanbod van appartementen

De belangrijkste reden dat de waardestijging van appartementen achterblijft bij de rest van de markt, is dat er veel meer appartementen te koop worden gezet. Wanneer er voldoende aanbod beschikbaar komt dan drukt dat de prijsontwikkeling. Op dit moment is ongeveer 30% van alle te koop aangeboden woningen een appartement. Begin 2020 was dat nog slechts 18%.

Deze toename van het aanbod is te zien in bijna alle regio’s van het land en in vrijwel alle prijsklassen. Recent is dit versterkt door het uitponden van woningen. Er komen meer voormalige huurwoningen op de koopmarkt terecht, dit zijn vaak appartementen. Een gestegen aandeel voormalige nieuwbouwappartementen die nu op de bestaande bouwmarkt terecht komen, speelt hierbij ook een (bescheiden) rol.

Stevige waardestijging van de totale markt

Op jaarbasis is er met 12,1% sprake van een zeer stevige waardestijging van de koopwoningvoorraad. In de afgelopen 20 jaar stegen de prijzen alleen in 2021 harder dan nu. Dit is onder andere een gevolg van de krapte op de markt, de verbeterde financierbaarheid en het gestegen consumentenvertrouwen. En dat geldt, ondanks dat ze iets achterblijven op de rest van de markt, ook voor appartementen.

Brainbay Woningwaarde-index loopt voor op PBK

De Brainbay Woningwaarde-index loopt een kwartaal voor op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De reden hiervoor is dat bij het Kadaster een woning wordt geregistreerd op het moment dat de woning van eigenaar wisselt, ofwel de transportdatum. Bij de NVM wordt een transactie geregistreerd op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de transportdatum zit gemiddeld een periode van 3 tot 4 maanden. In onderstaande grafiek is dit verschil goed te zien. Beide indexen (2020=100) laten dezelfde trend zien, waarbij zowel het hoogtepunt van de index als het dal erna bij de Brainbay Woningwaarde-index een kwartaal eerder genoteerd wordt.

Bron: brainbay

Meer informatie

De achterliggende gegevens ontvangen én automatisch op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen van de Brainbay woningwaarde-index? Meldt u dan aan en ontvang ieder kwartaal de laatste update in de mail. Aanmelden kan via support@brainbay.nl.
Check voor meer informatie ook de website: Brainbay Woningwaarde-index