Waardestijging koopwoningen zwakt af, verschil tussen energielabels groot
De stijging van de waarde van koopwoningen in Nederland gaat minder hard. De brainbay Woningwaarde-index laat een ontwikkeling van 5,6% zien ten opzichte van vorig jaar en 0,6% ten opzichte van vorig kwartaal. Eind 2024 steeg de woningwaarde nog twee keer zo hard. De stijging zwakt af omdat er meer woningaanbod beschikbaar is, onder andere door het toegenomen aantal uitpondingen. Het verschil in waardeontwikkeling tussen woningen met (zeer) groene versus woningen met minder groene energielabels wordt steeds groter. Waar een woning met label A begin 2021 nog circa 6 procent meer waard was dan een vergelijkbare woning met label G, is die waardepremie inmiddels opgelopen naar ruim 17 procent.
Verder lezen
Woningen in jaar tijd 5,6% meer waard geworden
De Brainbay Woningwaarde-index ligt in vergelijking met een jaar eerder 5,6% hoger. De index toont dat woningen na de daling in 2022 al ruim 2,5 jaar lang in waarde stijgen. Maar deze stijging gaat wel steeds minder hard. Een jaar geleden steeg de woningwaarde nog met ruim 12%, nu is dat dus de helft minder. Nog steeds stijgen 2-onder-kap- en vrijstaande woningen het snelst in waarde, terwijl de ontwikkeling bij appartementen veel minder hard gaat. Van dit laatste woningtype worden de laatste tijd veel woningen te koop gezet, de motor hierachter zijn de uitpondwoningen.
Waardepremie Label A woning opgelopen naar 17%
Een woning met energielabel A is gemiddeld 4.400 euro per m² waard, terwijl dezelfde woning met label G rond de 3.750 euro per m² blijft steken. Dat is een verschil van 650 euro per m², oftewel 17%. Uitgaande van de gemiddelde Nederlandse woning van 113 m² komt dat neer op ruim 74.000 euro extra waarde. Sinds begin 2021 steeg de waarde van woningen met label A met meer dan 40%, terwijl de waarde van woningen met label G ongeveer 27% groeide. De kloof is dus structureel groter geworden, maar is de laatste jaren vrij stabiel.
Brainbay Woningwaarde-index loopt voor op PBK
De Brainbay Woningwaarde-index loopt een kwartaal voor op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De reden hiervoor is dat bij het Kadaster een woning wordt geregistreerd op het moment dat de woning van eigenaar wisselt, ofwel de transportdatum. Bij de NVM wordt een transactie geregistreerd op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de transportdatum zit gemiddeld een periode van 3 tot 4 maanden. In onderstaande grafiek is dit verschil goed te zien. Beide indexen (2020=100) laten dezelfde trend zien, waarbij zowel de daling in 2022 als het herstel in 2023 bij de Brainbay index een kwartaal eerder genoteerd wordt.
Meer informatie
De achterliggende gegevens ontvangen én automatisch op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen van de Brainbay Woningwaarde-index? Meld u dan aan en ontvang ieder kwartaal de laatste update in de mail. Aanmelden kan via support@brainbay.nl Check voor meer informatie ook de website: Brainbay Woningwaarde-index
