Waardestijging Nederlandse koopwoningen vlakt iets af

Nieuwe update Brainbay Woningwaarde-index over het 4e kwartaal van 2024 nu beschikbaar.

Verder lezen
Woningwaarde-index

Voor het eerst in 6 kwartalen is de jaar-op-jaarontwikkeling lager dan het voorgaande kwartaal. Op jaarbasis is de gemiddelde woning in Nederland nu 10,4% meer waard dan een jaar geleden. Hiermee lijkt de waardestijging van de Nederlandse koopwoningen iets af te vlakken.

Dit blijkt uit de update over het 4e kwartaal van 2024 van de Brainbay Woningwaarde-index. Deze laat de waardeontwikkeling door de tijd zien van de koopwoningvoorraad in Nederland. De index gebruikt door NVM-taxateurs toegepaste AVM-technologie om de totale koopwoningvoorraad van Nederland te waarderen. Hierdoor is deze zeer actueel en voor veel subselecties (vaak tot op wijkniveau) betrouwbaar.

Woningwaarde-index Q4

Voor het eerst in anderhalf jaar lagere jaar-op-jaarontwikkeling

De Brainbay Woningwaarde-index is met 1,9% gestegen ten opzichte van vorig kwartaal. Dit is het derde kwartaal op rij waarin de prijsstijging lager is dan in het voorgaande kwartaal. Het meest recente toppunt van de kwartaal-op-kwartaal stijging lag, met een plus van 3,1%, in het aan het begin van 2024.
Sindsdien is de stijging aan het afvlakken. Ook de jaar-op-jaar stijging – een percentage dat in de media veelvuldig wordt benoemd – is nu voor het eerst in 6 kwartalen afgenomen. De woningwaardestijging van 10,4% is net iets lager dan de 11,2% van het derde kwartaal. Hiermee lijkt dus ook de jaarontwikkeling haar toppunt te hebben bereikt. Toch blijven de huidige stijgingen historisch gezien nog steeds erg hoog zijn. Alleen in de periode tussen 2020 en 2022 hebben we recent een hogere waardestijging gezien.

Woningwaarde-index Q4 2

Kleinere waardestijging voor bijna alle woningtypen

Vorig kwartaal gaven we al aan dat de waardestijging van appartementen achterblijft door het toegenomen aanbod, voornamelijk door de verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers. In het vierde kwartaal van 2024 zagen we over vrijwel de gehele breedte van de markt veel meer woningen te koop worden gezet. NVM-makelaars namen meer dan 41.000 woningen in de verkoop. Het hoogste aantal in bijna drie jaar en 14% meer dan in het derde kwartaal van 2024.

Dit extra aanbod geeft meer mogelijkheden voor woningkopers. Deze betere balans tussen vraag en aanbod heeft een prijsremmend effect. Voor alle woningtype is de waardestijging wat kleiner dan in het vorige kwartaal. Het enige woningtype waar de stijging niet is afgevlakt, zijn vrijstaande woningen. Dit is ook het enige woningtype waar het aantal woningen dat te koop werd gezet door NVM-makelaars ten opzichte van het vorige kwartaal niet toenam.

Waardeontwikkeling naar woningtype

Woningwaarde stijgt in de vijf grootste gemeenten, maar niet even hard

De Brainbay Woningwaarde-index is voor de vijf grootste gemeenten in het afgelopen kwartaal toegenomen, maar er zit wel verschil tussen de gemeenten. De index toont voor Amsterdam en Rotterdam een relatief gematigde prijsstijging van rond de 1% op kwartaalbasis. Bij de andere drie gemeenten is de stijging in lijn het landelijke gemiddelde. Wel zien we ook voor deze gemeenten dat de prijzen minder hard stijgen; zowel op kwartaal- als op jaarbasis lijkt voor deze gemeenten het toppunt van de prijsstijging te zijn bereikt.

Waardeontwikkeling 5 grootste gemeenten

Brainbay Woningwaarde-index loopt voor op PBK

De Brainbay Woningwaarde-index loopt een kwartaal voor op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De reden hiervoor is dat bij het Kadaster een woning wordt geregistreerd op het moment dat de woning van eigenaar wisselt, ofwel de transportdatum. Bij de NVM wordt een transactie geregistreerd op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de transportdatum zit gemiddeld een periode van 3 tot 4 maanden. In onderstaande grafiek is dit verschil goed te zien. Beide indexen (2020=100) laten dezelfde trend zien, waarbij zowel het hoogtepunt van de index als het dal erna bij de Brainbay index een kwartaal eerder genoteerd wordt.

Meer informatie

De achterliggende gegevens ontvangen én automatisch op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen van de Brainbay Woningwaarde-index? Meldt u dan aan en ontvang ieder kwartaal de laatste update in de mail. Aanmelden kan via support@brainbay.nl. Check voor meer informatie ook de pagina: Brainbay Woningwaarde-index

Deel dit bericht via
Confidental Infomation