Woningen dit kwartaal iets meer waard, in Amsterdam waardedaling
Koopwoningen in Nederland zijn in het afgelopen kwartaal iets in waarde gestegen. In vergelijking met een kwartaal eerder steeg de waarde met 0,4%, op jaarbasis zijn woningen nu 4% meer waard. Dat blijkt uit de brainbay Woningwaarde-index over het 1e kwartaal van 2026. De waardestijging neemt al langere tijd langzaam af. De plus van 0,4% is de kleinste stijging in de afgelopen drie jaar. In de gemeente Amsterdam daalt de gemiddelde woningwaarde al drie kwartalen op rij, en nu zien we dat woningen hier ook in vergelijking met een jaar eerder minder waard zijn geworden.
Verder lezen
Woningen 0,4% meer waard dan kwartaal eerder
De Brainbay Woningwaarde-index ligt in vergelijking met een kwartaal eerder 0,4% hoger. Dat is de kleinste groei in drie jaar tijd. De waardestijging vlakt steeds verder af. In vergelijking met een jaar geleden zijn woningen nog wel 4% meer waard. Bij vrijstaande woningen is de stijging het grootst. Deze werden in een jaar tijd gemiddeld 4,9% meer waard. De waardeontwikkeling van appartementen gaat met 2,8% op jaarbasis veel minder hard.
Waardedaling in Amsterdam
In Amsterdam noteert de index een kleine waardedaling van -0,2% ten opzichte van een jaar eerder. Wanneer we de index bekijken, is te zien dat deze al bijna 2 jaar op ongeveer hetzelfde niveau blijft hangen, terwijl de waarde van de Nederlandse woningvoorraad in totaal wel door is blijven stijgen. In Amsterdam is de afgelopen twee jaar veel aanbod op de markt gekomen, waaronder veel uitpondwoningen. Deze zijn vaak kleiner en van mindere kwaliteit dan de overige woningen, waardoor ze de totale waarde van de Amsterdamse koopwoningvoorraad beïnvloeden. Uitpondwoningen zijn vaak appartementen, en omdat de woningvoorraad in Amsterdam voor een groot deel uit appartementen bestaat is de impact van deze uitpondwoningen op de waarde extra groot. Bovendien zorgt het extra aanbod voor minder concurrentie tussen kopers, wat ook een prijsdempend effect heeft. Ook in andere grote steden zien we de impact van het uitponden op de waardeontwikkeling. De waardestijging is er veelal lager dan het Nederlands gemiddelde, maar van een waardedaling is hier geen sprake.
Brainbay Woningwaarde-index loopt voor op PBK
De Brainbay Woningwaarde-index loopt een kwartaal voor op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De reden hiervoor is dat bij het Kadaster een woning wordt geregistreerd op het moment dat de woning van eigenaar wisselt, ofwel de transportdatum. Bij NVM wordt een transactie geregistreerd op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de transportdatum zit gemiddeld een periode van 3 tot 4 maanden. In onderstaande grafiek is dit verschil goed te zien. Beide indexen (2020=100) laten dezelfde trend zien, waarbij zowel de daling in 2022 als het herstel in 2033 bij de Brainbay index een kwartaal eerder genoteerd wordt.
Meer informatie
De achterliggende gegevens ontvangen én automatisch op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen van de Brainbay Woningwaarde-index? Meld u dan aan en ontvang ieder kwartaal de laatste update in de mail. Aanmelden kan via support@brainbay.nl Check voor meer informatie ook de website: Brainbay Woningwaarde-index
