Woningwaarde stijgt harder in de goedkoopste regio’s
De Brainbay Woningwaarde-index is in een jaar tijd met meer dan 10% toegenomen. Maar niet overal in Nederland stijgt de woningwaarde even hard. De grootste stijgingen zijn te zien in de goedkoopste regio’s.
Verder lezen
Vergeleken met het vorige kwartaal is de Brainbay Woningwaarde-index gestegen met 3,2%. De laatste keer dat de index zo hard steeg was eind 2021. In een jaar tijd is de gemiddelde woningwaarde in Nederland toegenomen met 10,6%.
Sinds het keerpunt in de markt halverwege 2023 zijn de groeipercentages per kwartaal steeds groter geweest dan in het voorgaande kwartaal. De waardestijging zet zich dus in versneld tempo voort. Er zijn daarbij geen aanwijzingen dat deze stijging binnenkort zal afnemen. Naast een verbeterde betaalbaarheid door hogere lonen en een stabiele hypotheekrente, is de belangrijkste oorzaak van de stijgende prijzen de krapte op de woningmarkt. Deze zal nog wel even voortduren door de hoge vraag, een gebrek aan nieuwbouw en onvoldoende doorstroming.
De Brainbay Woningwaarde-index laat de waardeontwikkeling door de tijd zien van de koopwoningvoorraad in Nederland. De index is gebaseerd op de totale koopwoningvoorraad van Nederland, is zeer actueel, maakt gebruik van door NVM-taxateurs toegepaste AVM-technologie, en is voor veel subselecties (vaak tot op wijkniveau) betrouwbaar.
Woningenwaarde meest gestegen in goedkoopste regio’s
De stijging van de woningwaarde varieerde het afgelopen jaar sterk per regio. Dit wordt duidelijk geïllustreerd in de onderstaande kaart, waar de groei ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023 per gemeente wordt getoond. Drie gebieden in de oostelijke helft van het land springen er direct uit. In meerdere gemeenten in Groningen, Overijssel en vooral Limburg is de gemiddelde woningwaarde in een jaar tijd met meer dan 17,5% gestegen.
Ontwikkeling woningwaarde per gemeente sinds Q2 2023
bron: brainbay/NVM
Opvallend is dat deze gebieden absoluut gezien de laagste woningwaarden kennen in Nederland. Mensen met een kleinere beurs maken hier dus nog de meeste kans op een woning. Door de relatief lage prijzen is er in deze regio’s ruimte voor een sterkere waardestijging. In de al wat duurdere gemeenten gaat de waardestijging minder snel. Het lijkt er dus op dat de huidige marktomstandigheden zorgen voor een convergentie van de woningwaarden in Nederland.
Waarde twee-onder-een-kapwoningen het meest gestegen
De waardeontwikkeling van de verschillende woningtypen laat een gevarieerd beeld zien. In het afgelopen kwartaal hebben twee-onder-een-kapwoningen met een toename van bijna 4% de grootste stijging doorgemaakt. De waarde van vrijstaande en hoekwoningen nam eveneens toe met meer dan 3%. Tussenwoningen en appartementen zitten hier iets onder.
bron: brainbay/NVM
Ook als we vergelijken met het tweede kwartaal van 2023 zijn twee-onder-een-kapwoningen het meest in waarde gestegen. De brainbay index ligt voor dit woningtype 13,0% hoger dan een jaar geleden. Tussen- en hoekwoningen zitten met een stijging van 11% op het landelijk gemiddelde. Ondanks de sterke stijging in het afgelopen kwartaal blijft de jaarontwikkeling van vrijstaande woningen met een stijging van 9% nog wat achter. Ook de waarde van appartementen is in een jaar tijd met 9% gestegen.
Brainbay woningwaarde-index loopt voor op PBK
De Brainbay Woningwaarde-index loopt een kwartaal voor op de Prijsindex Bestaande Koopwoningen van het CBS en het Kadaster. De reden hiervoor is dat bij het Kadaster een woning wordt geregistreerd op het moment dat de woning van eigenaar wisselt, ofwel de transportdatum. Bij de NVM wordt een transactie geregistreerd op het moment van het tekenen van de koopovereenkomst. Tussen het tekenen van de koopovereenkomst en de transportdatum zit gemiddeld een periode van 3 tot 4 maanden.
In onderstaande grafiek is dit verschil goed te zien. Beide indexen (2020=100) laten dezelfde trend zien, waarbij zowel het hoogtepunt van de index als het dal erna bij de Brainbay index een kwartaal eerder genoteerd wordt. Verder valt op dat de index van brainbay ook eerder boven het vorige toppunt in 2022 uitkwam en dat de Brainbay index sinds 2023 een sterkere waardestijging laat zien.
bron: brainbay en CBS/Kadaster
Meer informatie
De achterliggende gegevens ontvangen én automatisch op de hoogte blijven van de nieuwste ontwikkelingen van de Brainbay woningwaarde-index? Meld je dan aan en ontvang ieder kwartaal de laatste update in de mail. Aanmelden kan via support@brainbay.nl. Check voor meer informatie ook de website, Brainbay Woningwaarde-index
